一般而言首付贷款的抵押优先权劣后于银行

发布时间：2021-01-07 19:58:34 阅读：次来源：花岗岩厂家

一般而言首付贷款的抵押优先权劣后于银行。虽然首付贷款时，房屋作为二次抵押在法律上仍然有效，但是一旦首付贷款的贷款人违约，P2P的贷款人，对房屋残值的估值、及时变现能力，将远远弱于银行。

此外，P2P切入房贷首付贷款后，是否会演变成变相融资，一些业内人士纷纷表示担忧。

据了解，首付贷款、首付分期的利息成本，主要由地产公司贴息支付。比如绿地和世茂部分楼盘由开发商自行贴息运作，而另一半楼盘由平安和绿地共同承担利息。

一位销售总监向界面新闻记者表示：“首付贷款、首付分期，更多是大公司的变相融资，因为绝大部分销售乏力的小型地产公司，其资金实力很难进行贴息销售。这些大开发商将广告费用以贴息的形式，返给消费者，等占领市场后，有利于获得金融机构的资本支撑。”

由于看到了房贷首付款看到了其中的风险性，平安方面对于“好房贷”也设置了各种限制条件。