瞧一瞧：未来北京房价还将大涨，改善客将何去何从

发布时间：2022-05-23 14:31:11 阅读：次来源：花岗岩厂家

未来北京房价还将大涨，改善客将何去何从

2015年多项利好新政轮番出台，拉动房地产市场全面复苏。地王频现让任丘泰华城府觉得未来两三年北京房价会让改善客大吃一惊的。

今年北京出让的所有土地中，除去商业用地以及政府要求配建的公租房、限价房和商品房等，剩下的纯商品住宅用地的楼面价，已经达到3.8万/平米。另一方面，北京今年成交的纯商品房的均价为2.9万/平米。目前北京的房地产市场已经出现了楼面违章建筑网上举报管用吗
价高于房价的现象。@按照业内的测算公式来算，楼面价应该占到项目最终售价的42%左右，那么今年出让的所有纯商品住宅用地，未来入市时的平均价格应该在7.5万到8万/平米。北京今年出让的土地建设成为项目入市以后，那时北京商品房整体的成交均价将在目前基础上提高120%，也就是2.9+2.9×120%，即6.38万/平米。因此，现在的改善客群如果想买房，就应该尽快出手。现在能买得起5棚户区改造房屋测量标准
万到8万/平米的房子的客群，最好抓紧时间卖掉自己手里的房子，置换成理想的改善房。他们现在想买的改善型新房，等到两三年之后再买已经来不及了。

这哥结果无疑给众多没房的刚需客群破了一盆冷水，不过这也是事实。除了限价房、自住房等有限的资源，剩下的纯商品房价格已经超出了刚需客群的承受能力。要想长期在北京工作，要么选择固安、燕郊、涿州这些区域的新房，要么就只能选择城区内寿命较长、相对老旧的小户型二手房。

当然，刚需的另一条出路是买5以前的老房子可以强拆吗
0年产权的商住公寓。但是张总指出，目前城区内的商住项目有限，而且地段好的项目，价格也很高，刚需客群同样承受不起。还是要在五环，甚至六环以外的地方寻找合适的公寓，还是免不了奔波之苦。任丘中央公园广场不免为刚需客群黯然神伤。