花岗岩厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
花岗岩厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

哪些因素影响评估价评估价越高越好吗

发布时间:2021-01-07 09:04:34 阅读: 来源:花岗岩厂家

房天下

我们知道,买二手房向银行申请贷款或者缴纳二手房交易税费的时候,需要对该房屋进行评估,会产生一个评估价。那么,哪些因素会影响评估价的高低呢?评估价越高越好吗?

一、影响评估价的因素

影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。

区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素,而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质,也直接关系房价高低。

房屋因素主要包括房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等,都会对房屋的评估价造成影响。具体如下:

1、房屋楼层

塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)。

板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)。

2、房屋利用率

房屋利用率越大,价钱越高。(计算方法:房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大)

3、房屋朝向

塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北。

板楼:南北>双南>东西>东向。

4、房龄

年代越新,房价越高(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多)。

此外,房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

二、评估价越高越好吗?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。

1、二手房税费

一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例。简单的说,评估价越高,缴纳的税费也越多。评估价低,意味着缴纳的税费少。

2、二手房贷款额度

由于二手房首付款=实际成交价-贷款额度,贷款额度=评估价×(1-首付比例),因此,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价低,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金。

总的来说,影响评估价的因素还是很多的,评估价的高低,各有利弊。

数十座城市,上百家银行,所有贷款利率,尽在“融360房贷”公众号,点击菜单“买房工具”,用最优惠的利率,买最心仪的房子。

上海治疗卵巢囊肿治疗方法

上海治疗不孕的医院是哪家

济南那个医院看肝病看的好

南京皮肤科医院蒋王庙_眉毛上长痘痘是什么原因

上海卵巢肿瘤治疗哪个医院好

重庆九龙坡治银屑病的医院哪家好

相关阅读