哪些因素能够决定房贷能否申请成功

家住昆山的市民林女士前段时间看中了一套住宅房，谁知道却没有通过银行的申请。于是林女士想问问，哪些因素能够决定房贷能否申请成功？

针对林女士的这个问题，借贷网的房贷专家来为其介绍。要知道，在我们申请房贷的时候，银行会根据一些特定的因素来打分。综合分值越高，能获得房贷的几率就越大，同时能够获得的贷款额度也会越高。那么，哪些因素能够决定房贷能否申请成功？据悉，申请房贷成功与否，主要取决于以下四大因素：1、与银行关系。个人信用是否良好，日常与银行打交道过程中，是否有留下黑名单，会直接影响到个人能否申请房贷；2、保障能力。在申请贷款过程当中，个人和家庭的保障能力也在银行的考核范围内，保证能力包括，医疗保险、养老保险、意外伤害保险和公积金四项；3、偿还能力。这里偿还能力主要包括家庭的年收入、家庭的净资产、家庭的金融资产和其他资产。以上事项综合评定家庭的还款能力；4、自然状况。申请者的年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等自然状况，是银行需要考虑的放贷因素之一。

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