香港商业地产泡沫或将继续膨胀

香港因深受国际客户的青睐以及有限的土地资源，使之商业地产行情持续居高不下。近来，流入香港的热钱将进一步推动香港商业房地产市场的泡沫膨胀，香港政府对住宅房地产投机行为的打击加剧了投资者的担心。

据中国报告大厅专家表示，香港的商业区是世界“最昂贵”的商业地产区，年租金平均为每平方米2677美元，超过居于第二位和第三位的伦敦西区和东京银座。投资者日趋将注意力投向较小型的写字楼，甚至停车位。

因担心香港银行体系面临的风险，香港金融管理局（HKMA）已实施其它一些技术性更强的措施来给住宅和商业房地产市场降温，但这些措施迄今收效甚微。据悉，写字楼和零售店面的租金收益率已经处于创纪录低位，写字楼租金收益率已降至3%，零售面积租金收益率已降至近2.5%。在截至2009年年中的5年期间，租金收益率平均达到4.5%至5%。

在过去的两周时间里，香港政府已5次干预外汇市场，以求压低港币汇率。目前，港币汇率盯住美元，1美元兑7.80港元，浮动区间被限定在7.75至7.85港元。另外，香港政府还针对住宅房地产的非本地和投机买家出台15%的特别印花税。

除了热钱问题外，香港还承受着缺乏供应之苦。打击境外人士购置住宅房地产的措施，肯定会推动资金流向商业房地产，主要是较小的单层写字楼市场。出台针对境外投资商业房地产的印花税有可能导致企业或投资者寻求到其它地方去投资。

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